Acquistare un immobile a Fuerteventura e affittarlo come casa vacanza è possibile?

Affittare un immobile per periodi brevi alle canarie

Per quanto riguarda l’affitto-vacacional delle case esiste una legge in Canaria che regolamenta l’affitto degli appartamenti o case vacanze presenti.

Fuerteventura-vivienda-vacacional

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Esiste una zona all’interno del paese di Corralejo dove e’ possibile porre case in affitto e dove si puo’ addirittura richiedere la licenza vacacional al comune. 

Questo e’ fattibile nella zona del centro storico di Corralejo dove il suolo sul quale sono costruiti gli edifici  e’ “residenziale”  e poi esiste una zona dove il suolo e’ turistico oppure residenziale-turistico ed e’ vietato affittare gli appartamenti.

Nonostante tutto chiunque li affitta ugualmente.

2 anni fa’ c’e stata una vera e propria rivolta insulare contro questa legge che e’ stata chiaramente manovrata dalle lobby hoteliere che non desiderano che ci sia troppa  concorrenza.

Ma e’ anche vero che cio’ che muove realmente l’economia dell’isola e’ la clientela che affitta gli appartamenti perche’ questi si recano nei ristoranti per la cena il pranzo e per la prima colazione oltre che a fare la spesa nei vari supermercati. 

Affittare-casa-canarie

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Le ultime novità dal 2018

Ora il governo sta vagliando una nuova legge che vietera’ di effettuare affitti vacanze in quei complessi turistici dove esiste una reception per la clientela dei tour operators.

 Affidare la gestione dell’immobile agl’esperti del settore

Si puo’ dare l’appartamento in gestione ad un’agenzia che si occupera’ al 100% della gestione della proprieta’. Ovvero l’agenzia gestira’ il calendario delle prenotazioni attraverso la pubblicazioni dell’annuncio dell’appartamento nei migliori siti web  (che io consiglio sempre sia gestito in condivisione con il proprietario) e si occupera’ del check-in e check out dei clienti oltre che delle pulizie finali dell’appartamento  e della biancheria utilizzata dai clienti.

Immobiliare-fuerteventura

L’agenzia rimarra’ anche a totale disposizione dei clienti per ogni eventuale necessita 24 ore su 24 e si rendera’ disponibile anche per la manutenzione dell’appartamento (idraulica, meccanica et etc)

 

Commissioni per l’agenzia e modalità di pagamento

Normalmente le agenzie richiedono un 15% dell’importo della riserva. (500 euro per una settimana = 75 euro per l’agenzia). Abitualmente al momento della prenotazione si fa fare al cliente un bonifico pari  al 30-40% dell’importo della riserva che verra’ effettuato direttamente sul conto corrente del proprietario dell’appartamento. La rimanente parte viene normalmente pagata in contanti al momento del check-in e l’agenzia che gestisce l’appartamento provvedera’ ad inviare l’importo al proprietario trattenendo il proprio 15%.  Io consiglio sempre anche di richiedere 50 euro per la pulizia finale dell’appartamento (quando si fa il check-out)  e una cauzione di euro 100-150 che verra’ trattenuta dall’agenzia fino al momento del check.out   quando si sara’ verificato che si siano creati danni all’appartamento. Questo serve molto a far si che i clienti abbiano un po’ piu’ di cura per l’appartamento.

 

 

Articolo scritto da Germana Valabrega, Agente immobiliare a Fuerteventura

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Agenzia Immobiliare Beach house Fuerteventura

 

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